國壽投資倫敦房地產 投審會准

自立晚報 – 2014年2月26日 下午9:39

【記者郭宜均台北報導】經濟部投資審議委員會26日召開委員會議通過國泰人壽申請匯出4億英鎊,在倫敦設立公司經營投資商辦、住宅等不動產業務。

投審會今天會中合計通過僑外投資、陸資投資、對外投資、對中國大陸投資案共9件。

僑外投資部分,英屬維京群島商HOMAX EQUITY LIMITED申請匯入相當於新台幣14億7250萬元,增資屬同一集團的寶豐隆興業公司,從事一般旅館業等業務。

值得注意的是,國泰人壽1月向投審會遞件申請到英國倫敦投資不動產今天會中也獲得核准。

這次國泰人壽申請匯出4億英鎊(約6億4538萬餘美元),對外投資設立英屬澤西島國泰倫敦不動產投資公司CATHAY LONDON REAL ESTATE,經營商辦、住宅不動產業務。

至於陸資投資,這次開會通過1件,愛爾蘭商RIOT GAMES LIMITED申請匯入約新台幣500萬元,投資設立銳玩遊戲有限公司,從事經營文教、樂器、育樂用品批發等業務。

經濟部官員指出,由於目前還未開放陸資投資線上遊戲,因此陸資僅能從事週邊業務,例如產品銷售等。

對大陸投資部分,投審會核准3件,以國泰世華銀行申請匯出人民幣10億元最多,主要為增加國泰世華銀行上海分行營運資金。2014/2/26

「軟」商機 國泰證簽約主辦創業家承銷案

【記者郭宜均台北報導】國泰金控旗下國泰綜合證券看好台灣未來文創、網路等軟實力商機,繼成功輔導誠品生活(2926)、數字科技(5287)等指標性公司掛牌之後,26日宣布,將與擁有豐富網路創業成功經驗的創業家兄弟股份有限公司合作,簽約主辦創業家兄弟IPO承銷案,創業家兄弟旗下共包含三大垂直型電子商務(Vertical E-Business),包括以生活用品限時特賣為主的「生活市集」、鎖定生鮮電子商務的「好魚網」及主推團購人氣美食點心閃購的「好吃宅配網」,預計將於明年底前掛牌上市櫃。

國泰綜合證券近年積極布局承銷業務,在承銷領域求「精」不求「多」,看好台灣產業轉型,當前台灣「軟」實力的抬頭,去年1月成功輔導最具台灣精緻品味生活代表的誠品生活掛牌,今年1月則是推出有「網路界王品」稱號,經營8591寶物交易網、591房屋網、101原創T恤與8891汽車交易網的數字科技,兩家公司掛牌之後表現優異,成為類股中的代表公司。

國泰綜合證券表示,輔導文創、網路公司考驗主辦券商的專業能力,過去台灣資本市場以製造業為主流,商業模式大不相同,國泰綜合證券經由豐富的承銷經驗,擅長為客戶發掘價值,找尋資本市場適宜定位,才能使公司得到投資人的支持。

創業家兄弟創辦人為郭書齊、郭家齊兄弟檔,過去擁有豐富的創業經驗,最為人津津樂道就是打造出百萬用戶的地圖日記網站,轉入團購市場後成立百萬網友團購網,為當時台灣最大團購網,該公司於2010年由全球最大團購公司美國Groupon收購,而2012年郭家兄弟再度創業,鎖定主題鮮明的垂直性電子商務出發,目前旗下擁有生活市集、好魚網、好吃宅配網等三大網站。

由於具有豐富創業、行銷能力,創業家兄弟2012年成立以來,每年業績都呈現數倍成長,期間並創下多項記錄,目前已是全台最大的垂直性電子商務整合公司:

1.三大網站每月400萬訪客數;

2.「好魚網」開站當週,以新鮮平價快速打響名號,一周內賣了近三千隻帝王蟹、一萬一千份鯖魚、一千份干貝、三千份多利魚;

3.「生活市集」的舒潔衛生紙月銷2300箱(每箱72包,相當於1萬6千包衛生紙);更在寒流期間一個月賣出近萬套床包組,創造560萬業績。

創業家兄弟董事長郭書齊表示,網路市場競爭激烈,透過上市櫃除了可以得到更多募資的管道外,也對公司治理有更高的要求,國泰綜合證券具有豐富的公司上市櫃輔導經驗,承銷團隊具有創新的精神,跟創業家兄弟公司文化相近,相信未來一定可以幫助公司穩健走向掛牌之路。2014/2/26

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國壽加碼不動產 海外投資集團戰

中央社 – 2014年2月24日 下午5:16

(中央社記者田裕斌台北24日電)國泰金控旗下國泰人壽日前宣布處分高雄畸零地,引發市場疑慮,國壽總經理熊明河表示,活化資產是既定方向,國壽今年對不動產還是會持加碼態度。

熊明河也為部分媒體認為國壽看壞不動產叫屈,他說,畸零地開發有難度,也無法達到主管機關要求的投資報酬率,就算持有素地也有一定年限的限制,國壽目前手上還有部分畸零地面臨相同困境,由於持有成本相當低,未來仍以資產活化為優先。

他也指出,國壽除了商辦之外,包括倉儲、公共建設、飯店,只要能達到報酬率的要求,都不會缺席。

針對今年首季季報的不動產部位是否改採市價認列?國壽副總經理林昭廷表示,目前準備金評價基準尚未出爐,內部還未有定案,但準備工作已經完備,內部評估,一旦採市價法揭露不動產價值,淨值雖會暴增,但相對後續每季季報損益表的波動度也會增加。

不過林昭廷也點出,國壽持有不動產成本相當低,就算不動產價格波動,也不會影響到國壽的淨值。

熊明河認為,主管機關希望國內金融機構打「亞洲盃」,國泰金不會缺席,將結合旗下國壽、國泰世華銀行、國泰產險的集團能量。

舉例而言,國泰金在壽險、銀行雙引擎的運作模式已經相當成熟,對於部分剛開始發展銀行保險的東南亞國家,包括菲律賓、印尼、馬來西亞、泰國市場發展相當熟稔,有機會直接複製雙引擎模式到當地市場。

熊明河也指出,金融監督管理委員會將壽險業海外購併排除在海外投資上限45%的額度之外,對國壽而言是利多,除了國泰金目前有據點的越南、柬埔寨、新加坡、寮國之外,未來有機會的東南亞國家,都會評估布局機會。1030224

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國泰金 法人加碼拉抬

作者: 張中昌 | 中時電子報 – 2014年2月23日 上午5:54

工商時報【張中昌】

國泰金(2882)上周股價收46.1元,單周上漲0.66%,出現反彈格局,外資在上周五已轉為買超達3,885張,加上投信、自營商也擴大買超成交量,股價可望再走揚。

國泰金控元月獲利亮眼,稅後盈餘40.3億元,每股稅後盈餘0.33元,子公司國泰人壽、國泰世華銀行,元月獲利皆創下近年來單月新高,為今年全年先奠定不錯基礎。今年國泰金可望延續多項利多題材,包括不動產增值利益、海外投資等,去年已搶先獲准設立上海自貿區支行,預期兩岸服貿順利過關,將有不小受益。

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新光人壽已成金管會「列管生」 昔日大老二,現在靠賣樓過日子

作者: 陳曉東 | 新新聞周刊 – 2014年2月19日 下午10:05

原來能和國泰人壽一較長短的新光人壽,雖然去年歡慶開業五十周年,然業界地位卻已一落千丈,不但一月出現虧損、新契約排名倒退,甚至被金管會「列管」,而近幾年來,都靠賣「祖產」大樓過日子。

十五家金控一月業績出爐,富邦金以一月大賺六十七億多元,蟬聯獲利王寶座,但新光金則是虧損四.四七億元,成為十五家中唯一一家虧損的金控,敬陪末座。讓人不禁要問,這家曾是壽險資優生新光金到底怎麼了?

「維持現狀,即是落伍」,去年新光人壽慶祝開業五十周年,當年集團創辦人吳火獅親手寫下的經營信條重現員工眼前,但對一些陪著新光人壽走多數十年的老員工來說,幾場風暴下來新光人壽的招牌已有些黯然,不再是那個市場上爭第一、第二名、有著五百萬大紅傘的活力壽險公司。

不賣大樓才是新聞

曾經與國泰人壽一起買下新光站前大樓的土地,也曾在十信風暴後買下國泰蔡家的起家厝(後來的敦南金融大樓),新壽過去一直是與國壽爭奪一、二名的壽險老大哥。現在的富邦人壽、中國人壽、中信人壽,在當時還不成氣候、甚至還沒成立。

但去年新壽的新契約排名已落到第五名,與前四名間至少有五百至一千五百億元的差距,但與後面的追兵則只有二十與三十多億元的距離。若以新壽去年全年稅後純益六十五.七六億元來看,大概排名業界第四,新壽似乎已失去成長的活力。

最重要的是新壽過去七年以來,幾乎年年出售總價近一百億元的土地或大樓,才能維持一定的獲利成績。

例如,二○○八年賣的信義聯勤土地,○九年賣新光三越信義A11館及土地,一○年賣內湖漢諾威大樓及寶慶路總部土地,一一年則是賣敦南凌雲大樓及新光REAT持有六三%的新光敦南大樓等,去年則賣了敦南大樓三七%的持分。另外,今年二月二十四日還預計要標售內湖大眾電腦大樓。這些還不包括一些先前已包給REAT或REIT的標的,如新光松江大樓等。

某金融人士就私下表示:「到後來,新壽公布要賣大樓已不是新聞,若當年沒有要賣大樓才是新聞。」

關鍵字金融海嘯宏達電

為何昔日的壽險市場強棒,會變成今日的不動產大賣家?新壽從當年新光金要與台新金合併,傳出要一口氣增提一九六億元的責任準備金開始,就提早攤出壽險同業慣性隱藏的利差損缺口,導致股價重挫,財務體質一落千丈。

後來,新壽又因總統大選造成股市大跌、美國次貸風暴出現的CDO(擔保債務憑證)與CBO(債券抵押受益憑證)投資損失、○八年金融海嘯等,承受極大的風浪。

「一直找不對人是新壽的致命傷!」某位新壽老員工無奈的說,當年新光金重金禮聘海外投資高手呂文熾出任投資長、投信界金童倪健元出任副投資長,曾任職麥肯錫的容覺生出任財務長,還有一堆來自香港投信、顧問公司的「投資」、「財務」高手。

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國泰人壽賣高雄地 獲利10.2億 

ETtoday – 2014年2月18日 下午3:36

記者林潔玲/台北報導

國泰金(2882)旗下子公司國泰人壽公告,出售位於高雄市仁武區澄德段土地,該土地面積約4265.32坪,出售交易總價新台幣12.50億,而其獲利為10.2億元。

國泰人壽主管指出,仁武區土地為公司早期持有的土地,經重劃分到至今,目前尚無條件開發商辦大樓,或其他收益型不動產。因此,由於開發使用效益不高,為活化資產、並符合保險法對保險業不動產投資即時利用並有收益之規定,決議出售。

國泰人壽副總經理林昭廷表示,由於該土地若持續持有,對於RBC來說會太高,因此需活化資產才能達到多元化經營及強化資產配置目標。同時,他也強調,處分不動產也是國泰活化資產策略的一項實際行動。他表示,在穩健經營原則下,國泰仍會深耕台灣不動產市場,中長期還是會繼續購置優質的商用不動產,以獲取穩定租金收益。

國泰人壽指出,經董事會通過處分該土地資產僅為執行活化資產計畫的一部份。國壽近年來致力於活化資產,以達到多元化經營及強化資產配置之目標,各項措施包含參與都市更新、舊大樓改建旅館出租、投資物流資產、購置海外不動產及處分資產等。

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國壽售仁武地 獲利10億

自由時報 – 2014年2月18日 上午6:10

〔自由時報記者廖千瑩/台北報導〕國泰人壽昨公告,將出售高雄市仁武區土地,面積約4265.32坪,交易總價12.5億元,換算下來每坪約29萬元,處分利益10.18億元。

這是國壽繼民國98年及100年各處分北部畸零土地和小筆土地後,再度處分土地。國壽投資不動產50年來,向來只租不賣;但近年來不動產投資策略已出現轉彎,開始積極活化資產,除了處分不動產,還包括推行都更、投資倉儲物流園區、商辦改建商旅、投資BOT案及海外不動產等方式。

國壽副總林昭廷昨說,決議出售的高雄仁武土地,國壽已持有很久的時間,一開始光是重劃就花了很久時間,本來想要開發利用,卻無法進行開發,先前也因超過兩年內即時利用的時間,向保險局申請即時利用展延達三次。

林昭廷說,高雄仁武土地在仁武工業區旁,附近都是住宅區,且經評估該區域商圈短時間無法移轉,若要等商圈移轉也要等很久一段時間,不如出售給適合的人去開發。

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國壽罕見賣地 房市震撼彈

作者: 洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月18日 上午5:50

中國時報【洪正吉╱台北報導】

國泰人壽公告,出售高雄市仁武區澄德段土地,面積約4265.32坪,交易總價12.5億元。國壽強調,由於土地開發使用效益不高,因此決議出售。儘管國壽非出售精華區商辦,但國壽過去50年幾乎不賣地,此舉已引發市場高度關注。

國壽堪稱台灣最大地主,也是台灣最大包租公,過去保險資金投資不動產政策,幾乎都是只進不出。

不過,國泰金董事長蔡宏圖日前表示,國壽的不動產投資策略將更靈活,只要地點好,評估適合就會買進或賣掉,他還強調「不要愛上你的投資。」此話當時被外界解讀為,房地產居高不下的反轉指標。

國泰人壽表示,這次出售的仁武區不動產,是國壽早期持有的土地,後經重劃分回迄今,目前尚無條件開發商辦大樓或其他收益型不動產。由於開發使用效益不高,為活化資產並符合保險法對保險業不動產投資即時利用並有收益的規定,因此決議出售。

國泰人壽指出,國壽並非第1次賣地,2009年與2011年時,曾出售過2塊畸零地。其中,2009年處分的是信義區沒有利用的小土地,獲利約8~9億元;2011年賣的是新莊的畸零地,獲利數億元,金額都不大。

國壽強調,這次出售不動產主要是將一些價值已高、零星或不符合金管會即時利用規定的標的,洽特定人出售,因為價格超過3億元,所以對外公告。簡單說,與先前的情況類似,都是考量到不符開發或使用目的才出售。

不過,市場人士認為,國壽具有指標性意義,即使金額小,對房市信心也會有影響。後續可以觀察國壽是單一土地出售個案,還是陸續一直賣。

另外,出售的標的是否擴及精華區或商辦大樓,也可以是觀察的指標。至於其他壽險業者有沒有跟進,也可以作為檢視房市動向的訊號。

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國泰金 元月獲利亮眼

作者: 彭禎伶 | 中時電子報 – 2014年2月16日 上午5:50

工商時報【彭禎伶】

國泰金控(2882)元月獲利開紅盤,稅後獲利40.3億元,每股稅後盈餘0.33元,兩大子公司國泰人壽、國泰世華銀元月獲利也都創近年來的單月新高;國壽也啟動不動產資產活化計畫,也是今年國內壽險公司中唯一可認列不動產增值為利益者,獲利已有一定的保證。

上周國泰金股價小漲1.78%、收45.8元,外資在上周五大舉回補7,790張後,呈現淨買超1,007張。技術面,國泰金股價1月中跌破日K上升趨勢線後,近日僅出現弱勢反彈,短線將陷入整理,但周K趨勢線尚未跌破,若服貿協議過關後,可望重啟另一波多頭行情。

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高資產家族 善用短期繳費還本終身險

作者: 記者彭禎伶╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月14日 上午5:50

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

一張保單三代用,分期繳費、還本終身壽險近期又有走紅趨勢,國泰人壽近期即訴求馬年理財第一招,即七年期繳費、繳費期滿後每年以基本保額還本20%,直到終身的壽險保單,適合保守型的高資產族,替自家小孩投保,每年自己及小孩可領年金,最後保單可作為傳家寶給孫子。

這種保單已推出多年,但在金管會控管類定存保單、躉繳儲蓄險後,各家公司也強化宣傳此類保單,作為高資產族的另類選擇,躉繳及二年期繳費的部分今年都已停售,目前各家公 司最短繳費年期多數是6年或7年,另外也有10年及20年繳費的部分。

國壽表示,2012年新契約件數成長最多的是個人遞延年金,而這種還本險即有類似年金的功能,可每年還本,如其鑫想事成,即是7年繳費期滿後,第8年開始以基本保額的20%年年還本,壽險保障也提高為9倍,這種保單受到不少高資產、保守投資型客戶喜愛,做為其資產配置的工具之一。

新光人壽亦有此種保單即增好鑽,有6年繳費及7年繳費的方式,繳費期滿後,也是基本保額的20%還本,與國壽的保單架構類似。

另如富邦人壽、南山人壽、中國人壽也都有類似保單,但多是6年期,南山人壽訴求保單第2年度就開始還本,每年以基本保額的5%給付,繳費期滿後就是保額的20%還本。

中壽則是有6年、10年、20年繳費,繳費期滿後則是每年以基本保額的18%還本,富邦人壽則是繳費期滿後以基本保額的16%還本,這3家壽險公司的保額增幅各不相同,如南山人壽是每年以10%單利增加,中壽則是分不同保單年度有1至3倍保額,另外加每年10%單利增加的部分。

這類保單在繳費期間通常是保費多於保額,如每1萬元保額,通常1年保費要1.2萬多元,1年要還本10至20萬元,則保額至少要50至2100萬元,1年要繳的保費也就在數十萬到上百萬元之間,6、7年下來,也強迫存下數百萬到上千萬元,主要都是保守的高資產族來運用,而各家公司也有不同的保費折扣,如轉帳加上高保額,最高有2至2.5%的折扣。

這類客戶多會以第二代為被保險人,每年還本金則可以給自己或小孩留學或旅遊之用,身故理賠金則是給第三代,因此名為1張保單三代用。

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國壽董事會通過處分不動產

自立晚報 – 2014年2月13日 下午7:45

【記者郭宜均台北報導】國泰人壽長期以穩健經營為原則,深耕本地不動產市場,除長期購置優質商用不動產以獲取穩定租金收益外,近年來更致力於活化資產以達到多元化經營及強化資產配置之目標,各項措施包含: 參與都市更新、舊大樓改建旅館出租、投資物流資產、購置海外不動產及處分資產等,皆是本公司為活化資產政策之實際行動。故此次本公司董事會通過處分資產僅為執行活化資產計畫之一部份。2014/2/13

國壽:還本型保單年年領

【記者郭宜均台北報導】農曆新年過後,民眾手邊的資金該如何規劃?根據壽險公會新契約件數的統計資料,2012年新契約件數成長最多的是「個人遞延年金險」較2011年成長14.74%,比個人健康險成長率12.94%還高;而回顧2013年保險商品,則是與個人遞延年金險相似,具有每年領取生存金的「還本險」大放異彩,無論台幣或美元計價的還本保單,都交出亮眼成績單,顯示分期繳費、終身領取生存金這類型保單,再次重回市場懷抱。

上班族的年終獎金除了用於理債與過年發送紅包之外,若有餘額不妨妥善規劃儲蓄累積財富!而開春之際,全球股市卻不平靜,近一個月美國道瓊工業指數跌幅6.22%、日經指數更是暴跌14%;因此,展望馬年理財,對於投資屬性偏保守的民眾,國泰人壽建議可以選擇穩健的還本險作為理財工具,像「國泰人壽鑫想事成終身保險」,7年繳費期滿後,每年固定領取20%保額的生存金,不受外在投資環境影響,相當適合穩健保守型的民眾。

以40歲女性,投保「鑫想事成」保額20萬為例,年繳保費259,100元,7年繳費期滿後的三大特色:保額提高為9倍、每年可領取4萬元的生存金、保單現金值(解約金)維持約178萬不因領取生存金而減少,此外,105歲時還有一筆180萬的祝壽金,加上每年的生存金累計共領取416萬元。國泰人壽商品行銷企劃科朱漢農副理表示,藉由保單每年須繳納保費的規範,強迫儲蓄累積財富,而繳費期滿每年的生存金可以作為年節紅包、旅遊基金等,有效控管支出金額。

另外,對於剛出社會的新鮮人,領到第一筆年終獎金,也可以善用還本險幫自己年終加碼;以25歲男性,投保「鑫想事成」保額5萬,年繳保費64,875元,7年繳費期滿後,除了累積第一桶金外,每年領取1萬元生存金,給自己一個大紅包。

在市場波動不安的情況下,國泰人壽建議保守型的民眾,馬年理財應慎選理財工具,以中、長期保單規劃取代短期投資操作,妥善運用手邊資金,透過還本險保障兼顧儲蓄功能,逐步累積財富。2014/2/13

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