號稱台中新內湖 嶺東商圈房市正夯

作者: 記者曾麗芳╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年2月21日 上午5:55

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】

台中市近10年來在交通建設、政府與民間的重大投資帶動下,催生了許多極具發展潛力的新興商圈,吸引建商爭相購地卡位。台中土地開發商指出,隨著「台商大軍」鮭魚返鄉投資、為台中房市注入動能,加上特三號開通、台中精密機械園區一地難求等三大要素,嶺東商圈已躍升「台中新內湖」!

看準台中精機園區廠商陸續進駐設廠下,未來將帶進更多就業人口,目前住宅供給量明顯不足的嶺東商圈,吸引7期豪宅建商精銳、惠宇及坤悅、總

太等建商搶地推案,布局未來龐大的「新移民」購屋需求。

投入土地開發逾20年的精英土地開發總經理洪乙彥,對台中建商、甚至台商投資置產的動向,瞭若指掌。

他表示,百萬台商大軍隨著大陸經營環境改變,近6年來紛紛鮭魚返鄉,加上遺產稅降到10%,吸引台商資金大量回流,這批「台商大軍」可望為台灣注入7兆資金活水,是支撐台灣房市持續發展的重要關鍵;尤其「服貿協議」一旦過關,「台灣將進入經濟發展的黃金10年」。

洪乙彥強調,中部向是台商的大本營,台中近10年來交通建設增加了中投、中彰、中二高、高鐵站、特三號、國道6號、國道4號、74號快速道路,大幅縮短中部七縣市、約700萬人口移動到台中的時間,造就台中市成為「中台灣生活圈中心」的重要地位。

在政府與民間投資部分,由中科園區、台中工業區、文山工業區及台中精機園區組成的「大肚山下的黃金科技縱谷」,成為台灣工具機、科技生產最大聚落,吸引大批台商返鄉投資建廠,為台中帶進大量的新移民人口。

洪乙彥認為,房價上漲需具備人口密度高、週邊可開發土地少、推案量少、生活機能佳、交通動線佳等五大要件,「嶺東商圈就具備上述五大要件」,不僅可吸納週邊三大工業區的新移民人口,加上可開發土地少,距離中彰快速道路、國道1號與3號、台中高鐵站都很近,房價有機會領先上揚。

不僅如此,嶺東商圈也是7期經特三號道路進入台中精機園區之前,最先進入的門戶住宅區,吸引建商爭相進駐嶺東週邊購地推案。去年底,總太就以每坪59萬元的高價購地,帶動嶺東商圈土地行情續創新高。

見證台中土地飆漲過程的洪乙彥表示,土地漲、房價跟著漲,7期每坪房價上看70萬元起;單元一、二、三重劃區,每坪房價從45萬元起;與單元一、二、三重劃區相隔一條環中路的嶺東商圈,「房價每坪上看30萬元」。

以精耕嶺東商圈的精銳建設為例,近2年來陸續推出「香草天籟」、「印象天籟」,兩案推出即快速完銷,每坪單價由16萬元攀升至22萬元;位於忠勇路上的「藝博匯」新案,今年1月底進場,每坪開價25至30萬元,目前銷售已衝破6成。

精銳「藝博匯」專案朱自仁表示,隨著台商鮭魚返鄉,吸納台中三大工業區就業人口的嶺東商圈,地位如同「台中新內湖」,在外來族群持續移入下,嶺東週邊房市供給量明顯不足,精銳在嶺東商圈打造的指標建案「藝博匯」,將建築融入藝術、生活,是此案熱銷的主因。

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