中華大樓都更 新光挺國泰

中央社 – 2014年1月24日 上午7:30

(中央社記者田裕斌台北24日電)國泰金控發行的不動產信託投資基金(REITs)「國泰一號」,持有西門中華大樓屋齡已37年,投資人國泰人壽提議都更,新光金控董事長吳東進也表贊同。

國壽表示,根據專業鑑價機構評估,西門中華大樓市價約新台幣47億元,若考量都更重建效益,土地開發價值可達65億元,不動產投資信託基金以長期穩定租金收益報酬、投資人收益最大化為目的,同為國泰一號標的的喜來登飯店,經整修後有效提升營業效益及租金收入。

西門中華大樓受限於建物老舊、硬體條件難以改善,租金提升有限,更需要進行資產再生,提升租金及資產價值,更新後大樓加計都更獎勵及容積移轉後,總開發量體達1.2萬坪,市價可達百億元以上,現已有品牌旅館經營業者,看好此基地開發旅館商機,已提出改建商旅大樓後承租意願。

不過,由於西門中華大樓屬不動產證券化信託財產,以受託機構為單一所有權人,要處分或都更,仍待受益人大會決議。國壽表示,目前兩議案由提案投資人內部評估後提案受益人大會,各議案通過與否仍應經各受益人衡酌自身影響後投票,由受託機構及管理機構依受益人大會表決結果執行。

吳東進認為,新光金旗下新光人壽持有國泰一號,由於壽險業資金屬長期資金,一旦需要表決,新光金將支持國泰金。1030124

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